Come trovare i confini di un terreno con smartphone

Questa app è pensata principalmente per tutti i proprietari terrieri privati che vogliono avere sul proprio smartphone o tablet un album di tutti i loro appezzamenti di terreno con mappe corrispondenti e altre informazioni in modo che possano facilmente navigare verso i propri appezzamenti di terreno.
Il proprietario terriero può facilmente localizzare i suoi appezzamenti di terra utilizzando questa app, che è importante nel caso in cui il proprietario non possa localizzare il suo appezzamento di terreno perché la terra è boscosa.
L'applicazione è destinata anche a tutti i professionisti del settore immobiliare, dell'agricoltura di precisione e della silvicoltura.

Ai fini di questa app, la parcella di terra è qualsiasi terreno che ha i propri confini definiti da vertici. Molto spesso, la parcella di terra può essere una particella catastale, ma può anche essere parte di un appezzamento agricolo in cui si trovano ad esempio le mele piantate.
I vertici sono definiti con coordinate GPS conosciute come latitudine e longitudine.
Anche i vertici possono essere definiti in altri sistemi di riferimento di coordinate.
Questa app supporta sistemi di coordinate e geoportali nei seguenti paesi: Austria, Belgio, Bosnia ed Erzegovina, Bulgaria, Croazia, Repubblica Ceca, Estonia, Francia, Germania, Italia, Lettonia, Lituania, Lussemburgo, Macedonia, Montenegro, Polonia, Serbia, Slovacchia , Slovenia, Spagna, Svizzera ed Europa.
Puoi leggere le coordinate dalla mappa geoportale corrispondente.

Caratteristiche dell'app:
Identificazione di appezzamenti di terreno, particele catastali.
Visualizzazione i tuoi lotti di terreno su una mappa sul tuo smartphone.
Navigazione verso l'appezzamento di terreno.
Visualizzazione della distanza tra lo smartphone e l'appezzamento di terreno.
Visualizzazione della posizione attuale dello smartphone sulla mappa.
Lettura delle coordinate GPS correnti.
Migliore precisione della lettura delle coordinate GPS correnti.
Creazione di un appezzamento di terreno inserendo le coordinate GPS.
Aggiornamento delle coordinate GPS immesse.
Scarica le coordinate particella catastale dal nostro server web
Conversione da coordinate di riferimento a coordinate Gps (WGS84)
Calcolo delle aree del terreno e delle lunghezze dei confini.
Salvataggio dei file del terreno nella memoria dello smartphone locale.
Supporto linguistico: inglese, tedesco, italiano, croato, sloveno, serbo, ceco, slovacco, polacco, spagnolo, portoghese, francese.
Supporto per sistemi di coordinate e geoportali nei seguenti paesi: Austria, Belgio, Bosnia ed Erzegovina, Bulgaria, Montenegro, Repubblica Ceca, Estonia, Francia, Croazia, Italia, Lettonia, Lituania, Germania, Polonia, Portogallo, Macedonia del Nord, Slovacchia, Slovenia, Serbia, Spagna, Svizzera ed Europa.
Elenco dei satelliti visibili.
Supporto per GNSS e L1 + L5
Registrazione dei dati sulla posizione corrente (coordinate, velocità, tempo) mentre cammini o guidi. I dati sono salvati in un file di percorso giornaliero.
Visualizzazione del percorso sulla mappa.
Creazione e visualizzazione di linee di guida parallele utilizzate nell'agricoltura di precisione.

Confini di proprietà: come definirli

Una delle problematiche più diffuse quando si possiede un lotto di terreno costruito o incolto è quello di determinarne in maniera esatta i confini e la particella catastale a cui corrisponde.

Spesso infatti soprattutto quando si parla di lotti di terreno possono nascere innumerevoli controversie proprio legate alla determinazione dei confini catastali. Infatti un terreno, o qualsiasi altra proprietà viene identificata con un numero di foglio di mappa e di particella, catalogata poi presso un archivio che prende il nome di catasto.

Come individuare i confini di un terreno

Individuazione confini con smarthphone

Individuazione confini lotto

Individuazione degli edifici rurali con catamaps

Mappa catastale

Il catasto si divide in catasto terreni e catasto fabbricati: il primo è un archivio di mappe, la mappa catastale in genere è in scala 1:2000, il secondo invece è un'insieme di planimetrie catastali, di solito in scala 1:200 che rappresentano in maniera più dettagliata la particella in oggetto, da entrambi i sistemi è possibile ricavare un estratto di mappa catastale, da cui poter ricavare tutte le informazioni che ci servono.

Sia nella planimetria catastale, che nella piantina, vi sono riportate delle indicazioni ben precise relative all'immobile o al suolo in oggetto: infatti, tra le tante informazioni è possibile trovare il piano, le altezze interne, le proprietà confinanti, la destinazione d'uso del suolo o del locale, l'orientamento rispetto al nord etc, tutti dati importanti per caratterizzare la proprietà.

Questo archivio è in continuo aggiornamento, così da eliminare le vecchie mappe catastali, sostituendole con delle nuove, l'aggiornamento è necessario, poiché innumerevoli sono le modifiche che vengono apportate al territorio, si fa riferimento a frazionamenti o accorpamenti di una o più particelle, sconfinamento su terreni altrui etc. Gli aggiornamenti costituiscono quindi la definizione dei nuovi confini di proprietà di una particella, anche perché talvolta ci si può trovare dinanzi a confini catastali errati, che vanno dunque riallineati.

Su Catamaps sarà possibile trovare tutti gli aggiornamenti riguardanti mappe catastali e planimetrie catastali, essenziali per l'individuazione dei corretti confini dei vari territori.

Le riconfinazioni vengono eseguite da personale tecnico specializzato, ingegneri, architetti, geometri, attraverso l'ausilio di strumenti di misurazione informatici e non, partendo quasi sempre da una base che poi verrà modificata a seconda dei vari casi.

Tracciare i confini di un terreno attraverso l'utilizzo delle mappe catastali online

I confini di un terreno o di una singola particella vengono materializzati sul posto utilizzando dei picchetti o delle paline di legno, questi strumenti adoperati appunto per la misurazione terreni, presentano delle fasce rosse e bianche, così da poter essere visibili anche a grandi distanze, e vengono inseriti nel terreno per individuare dei punti di riferimento rispetto ai quali poi si eseguiranno le opportune misurazioni.

Dopo essersi accertati della posizione esatta dei punti di riferimento, i picchetti di legno dovranno essere sostituiti con dei termini lapidei, ovvero dei grossi sassi che appunto avranno la funzione di determinare in maniera più definita il punto di riferimento sul terreno.

Ovviamente questa operazione deve essere seguita da una persona competente, di solito sono i geometri o i topografi che si occupano di aggiornare le mappe catastali terreni e le planimetrie catastali, eseguendo il cosiddetto accatastamento anche perché dispongono di tutti gli strumenti necessari per eseguire questi rilievi.

Ovviamente, sono entrambi strumenti molto precisi, che oltre alla semplice distanza numerica sono in grado di determinare anche l'angolazione rispetto alle tre dimensioni, in questo modo la misura sarà esatta.

Nel caso della stazione totale, per collocare in maniera esatta la particella di terreno si dovrà prendere un punto di riferimento certo rispetto al quale il tecnico poi svilupperà il rilievo, il punto di riferimento potrà essere lo spigolo di un fabbricato esistente o il muro di confine di una particella adiacente, di cui però sono definiti in maniera precisa i confini. Nel caso del GPS, invece si utilizzano le coordinate satellitari, quindi sicuramente la collocazione sul suolo sarà più precisa.

Quando si deve definire un confine nuovo allora attraverso questa strumentazione il tecnico è in grado in breve tempo di fare il rilievo e quindi successivamente di dare una restituzione grafica in metri quadri, individuando anche i punti esatti del perimetro del terreno o dell'unità immobiliare.

Nel caso in cui invece esiste già una base catastale, allora i dati di tale documento, dovranno essere verificati contestualmente, controllando la forma del terreno, le misure catastali del suo perimetro indicate sulla carta, vedendo se sono compatibili con lo stato dei luoghi, facendo quindi una vera e propria sovrapposizione.

Questa individuazione esatta dei confini su carta catastale, attraverso una mappa catastale satellitare può costituire un ottimo aiuto per coloro a cui occorre individuare dei boschi per la legna da ardere, per gli imprenditori nel campo agricolo, zootecnico, vinicolo e simili, che hanno necessità di avere una visuale completa su mappa e su foto aerea dei terreni e dei fabbricati utilizzati dall'azienda.

Confini catastali e confini reali la sovrapposizione con Catamaps

Questo portale offre inoltre la possibilità di richiedere anche il documento relativo alle visure catastali PDF aggiornate ed ufficiali con riportati i proprietari e le informazioni relativo al terreno o immobile urbano indicato, dati che ai fini di un rilievo sono fondamentali.

Inoltre è uno strumento utilizzabile comodamente anche da smartphone.

Sovrapporre le mappe con le foto aeree in modo semplice con Catamaps PREMIUM

In un terreno o in una proprietà in genere, per riuscire a distinguere con chiarezza la differenza tra confine di fatto e confine catastale, Catamaps offre ai propri utenti registrati l'opzione PREMIUM, che consente con grande semplicità e in modo autonomo di sovrapporre una mappa catastale ad una foto aerea, individuandone in questo modo i confini.

Il servizio usato generalmente da tecnici, aziende immobiliari, o altre attività che hanno la necessità di fare questo tipo di verifiche è comodo e vantaggioso, infatti con l'abbonamento a Catamaps PREMIUM, una volta ottenuto l'estratto di mappa comodamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate, sarà possibile con alcuni piccoli passaggi sovrapporlo alla foto aerea.

Nel video vengono indicati nel dettaglio tutti i passaggi da eseguire per poter eseguire la sovrapposizione ed ottenere il risultato desiderato.

Inoltre con il Catamaps PREMIUM è possibile ricavare la latitudine e longitudine GPS delle particelle catastali così da poterne individuare i confini.

Catamaps PREMIUM in pochi semplici passi consente di trovare la posizione sul territorio di una particella o fabbricato catastale in pochi minuti, visualizzandolo comodamente sul proprio cellulare.

Planimetrie catastali e confini: alcuni strumenti tecnici

Un altro strumento che può essere utilizzato è il laser, ma questo viene consigliato per le distanze, su lunghezze medio grandi, è uno strumento molto preciso, ma non è molto semplice da utilizzare, poiché non calcola gli angoli ma solo la lunghezza e questo non è sufficiente per calcolare l'area, anche perché nella maggior parte dei casi le linee di confine di un terreno non sono mai ortogonali tra loro.

Inoltre se il luogo dove si effettua il rilievo è molto soleggiato sarà difficile individuare il puntatore del laser che non è altro che una lucina rossa, che però è in grado di rilevare la misura solo se la superficie è piana e opaca.

Uno strumento un po' più vecchio ma comunque valido, soprattutto se non si dispone di queste strumentazioni così costose è la rotella metrica da 100 m che attraverso l'utilizzo delle paline di legno ci permette di determinare sommariamente le lunghezze dei confini, ottenute calcolando le distanze tra vari punti di riferimento.

Infatti le varie paline rappresentano i punti di riferimento e tra queste viene fissato del nastro elastico oppure la lenza per muratori, così da determinare in maniera visibile la linea di confine.

Per calcolare in modo semplice le dimensioni di una particella si può utilizzare la formula di Erone, ma questo criterio si può usare solo se la stessa è di forma quadrangolare. Si procede scomponendo il terreno in due triangoli, di questi poi bisognerà misurare tutti i lati e la diagonale utilizzando una rotella metrica.

Come regolarizzare i fabbricati rurali

Individuare la recinzione di confine dell'appezzamento di terreno, per regolarizzare la proprietà e la destinazione d'uso spesso non basta: in molti casi in queste aree sono presenti dei fabbricati rurali che talvolta risultano non accatastati.

Il termine per l'accatastamento dei fabbricati rurali senza incorrere in sanzioni è scaduto nel 2012, ma ad oggi ci sono ancora molti proprietari di immobili classificati come rurali che, non essendo coltivatori diretti, non hanno i diritti di ruralità e pertanto hanno l'obbligo di effettuarne l'accatastamento.

In merito a questa circostanza l'Agenzia delle Entrate ha inviato comunicazioni a tutti quelli che risultano titolari di fabbricati rurali affinché possano spontaneamente regolarizzare la loro situazione approfittando della applicazioni di sanzioni ridotte.

Le categorie di fabbricati che vanno accatastate, ovvero che devono passare dal catasto terreni a quello dei fabbricati sono le seguenti:

• Fabbricato promiscuo;
• Fabbricato rurale diviso in subalterni;
• Porzione da accertare di fabbricato rurale;
• Porzione di fabbricato rurale;
• Porzione rurale di fabbricato promiscuo.

Fine Articolo

Mappa catasto online: per individuare rapidamente i confini di una particella di terreno

Come tracciare i confini di un terreno?

Come funziona il GPS per determinare i confini di terreni?

Come individuare le particelle catastali su Google Maps?

Quanto costa misurare i confini di un terreno?