La visura catastale permette di conoscere alcuni dati importanti relativi ai beni immobili. Ma come si può ottenere? Vediamo quello che serve sapere per poter acquisire tutte le informazioni utili e necessarie. Show
Visura catastale, cos'èInnanzitutto, è importante ricordare che la visura catastale permette di acquisire i dati identificativi e reddituali dei beni immobili; i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili; i dati grafici dei terreni e delle unità immobiliari urbane; le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale; l'elaborato planimetrico; gli atti di aggiornamento catastale. Le informazioni catastali, tranne la consultazione delle planimetrie che è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati, sono pubbliche. Questo vuol dire che l'accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente. La consultazione gratuita e in esenzione dei tributi può essere richiesta dai titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento per gli immobili di cui risultano titolari in catasto. Un caso particolare è rappresentato da Trento e Bolzano, dove i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive Province autonome. Dove si richiede la visura catastale di un immobile?Una volta compreso che cos'è la visura catastale, ci si può domandare dove si richiede. Presto detto. Eccezion fatta per le Province Autonome di Trento e Bolzano, la consultazione dei dati catastali archiviati nella banca dati informatica, relativi agli immobili presenti sul territorio nazionale, può essere richiesta presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio, presso uno sportello catastale decentrato, per via telematica, tramite i servizi online del sito dell'Agenzia delle Entrate. Visura catastale, qual è il costoOttenere la visura catastale ha un costo. Devono infatti essere pagati i tributi speciali catastali. L'esenzione di tale pagamento è prevista per i titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento per gli immobili di cui risultano titolari in catasto. Nello specifico, come spiegato dall'Agenzia delle Entrate, il costo della visura catastale viene calcolato applicando la tariffa vigente diminuita del 10 per cento, perché riferita a visure erogate per via telematica, e aumentata del 50 per cento, trattandosi di visure fornite non su base convenzionale. Nel dettaglio, nel caso di visura per soggetto, l'importo è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari, o frazione di 10; nel caso di visura, attuale o storica, per immobile, l'importo è di 1,35 euro; nel caso di visura della mappa, l'importo è di 1,35 euro. Cosa occorre per fare una visura catastale?Il titolare di diritti reali può ottenere la visura catastale dell'immobile consultando il servizio gratuito dell'Agenzia delle Entrate "Consultazione personale online". Per poter accedere a questo servizio sono necessari lo Spid, oppure la Carta di Identità Elettronica o ancora la Carta Nazionale Servizi. Come di recente spiegato da Fisco Oggi, tramite questo servizio di consultazione si può ottenere la visura catastale attuale (con gli intestatari catastali) o storica (senza intestatari) per immobile, contenente i dati identificativi, di classamento, le causali di aggiornamento e annotazione, la superficie catastale e l’indirizzo (solo per i fabbricati); la visura della mappa con la rappresentazione della particella del catasto terreni; la planimetria dell'unità immobiliare urbana; l'ispezione ipotecaria, con l'elenco delle formalità riguardanti l'immobile selezionato, le singole note e, se disponibile, il relativo titolo, presenti nella banca dati informatizzata dei registri immobiliari. Visura catastale, la guida dell'Agenzia delle EntrateProprio in tema di visura catastale, l'Agenzia delle Entrate ha realizzato una guida che raccoglie tutte le informazioni utili, tra cui dove e come richiederla, e le ultime novità. https://st3.idealista.it/news/archivie/2022-07/guida_nuova_visura_catastale.pdf?mxzdcRMP7nHLBfO6KqpLWv3VxzxZNwq3 La visura catastale è un documento fondamentale in numerosi ambiti di vita quotidiana: dalla compravendita di un immobile, alla certificazione energetica, all’apertura di una CILA, è praticamente impossibile farne a meno. Per snellire le richieste e l’accesso ai dati, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione un servizio di consultazione visure catastali online, che permette di accedere alle banche dati catastali in remoto e anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile. Visure catastali online: il servizio dell'Agenzia delle EntrateRicordiamo che la visura contiene le informazioni relative a:
Con il servizio di consultazione visure online è possibile richiedere:
La ricerca è estesa a tutto il territorio nazionale, a esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano. I documenti sono forniti su file in formato pdf. Visura catastale online: cosa contieneLa visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:
In particolare l'elaborato Ppanimetrico è il disegno in scala del fabbricato (solitamente 1:500 e in alcuni casi 1:200) che raffigura la delimitazione dell’edificio, delle unità immobiliari che lo compongono, delle parti comuni (cortili, centrale termica, ingressi, vani scala,....) e di porzioni di aree scoperte esclusive o comuni, indicate secondo la loro suddivisione in subalterni. L’elaborato permette di individuare, all'interno dell'edificio:
L'elaborato è appunto completato da un altro documento chiamato "elenco subalterni", che contiene la lista delle unità immobiliari, comprensiva dell’ubicazione, degli indentificativi e delle categorie catastali. Da qualche anno le visure delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, iscritte in catasto e corredate di planimetria, contengono anche la superficie catastale dell'immobile. L'intestatario può richiedere tramite apposito modello o tramite il servizio di Correzione dati catastali online, di rettificare il dato oppure, qualora questo dato non fosse presente negli archivi del catasto, di inserirlo associandolo a una planimetria già esistente in banca dati. Visure catastali online: i costiAd eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati, le informazioni catastali sono pubbliche e dunque l'accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente. I titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, possono chiedere la consultazione gratuita e in esenzione dei tributi, per gli immobili di cui risultano titolari in catasto (consultazione personale). Per ogni visura erogata online, il costo del servizio è calcolato applicando la tariffa vigente diminuita del 10 per cento, perché riferita a visure erogate per via telematica e aumentata del 50 per cento, dato che si tratta di visure fornite non su base convenzionale. Nello specifico, i costi sono così distinti:
Il pagamento, va effettuato contestualmente alla richiesta del servizio attraverso il sistema pagoPA e le commissioni applicate sono variabili in base al Prestatore di Servizi di Pagamento (PSP) e allo strumento di pagamento scelto. La visura sarà visualizzata dopo l’erogazione della ricevuta di pagamento positiva. Ricordiamo che i documenti richiesti sono disponibili fino a 7 giorni dal pagamento e che oltre questo termine non sono più visibili né scaricabili. Visura catastale online: modalità consultazioneLa visura può essere richiesta utilizzando diverse modalità di ricerca, inserendo due diversi criteri temporali: attuale, se riferita alla situazione catastale corrente, oppure storica, se riferita a tutte le situazioni relative al periodo richiesto. In particolare può essere effettuata:
a) Ricerca per immobile La consultazione si esegue secondo due diversi criteri di ricerca:
b) Ricerca per soggetto Le informazioni catastali di un bene immobile intestato a uno o più soggetti possono essere reperite inserendo i dati anagrafici del soggetto interessato. La ricerca può essere eseguita negli archivi sia del Catasto dei Terreni, sia del Catasto dei Fabbricati. c) Ricerca per partita Ormai in disuso, la partita è un numero che identifica l'insieme di immobili su cui vantano contemporaneamente diritti, in un determinato periodo, i medesimi soggetti (ditta catastale). Questa tipologia di consultazione fornisce quindi i dati catastali degli immobili riferiti alla medesima ditta catastale. La ricerca è limitata al solo Catasto dei Terreni o al solo Catasto dei Fabbricati. Visura catastale: gli elementi identificativiPer effettuare la ricerca di un immobile all’interno degli archivi nazionali occorre indicare i suoi identificativi catastali. Vediamone uso e significato.
Dati sugli immobili censiti al Catasto dei Terreni
Visura catastale allo sportelloLa visura catastale può essere rilasciata in formato cartaceo se richiesta agli sportelli presso l'Ufficio provinciale - Territorio competente, oppure presso gli sportelli catastali decentrati attivati nelle sedi dei Comuni, delle Comunità Montane, delle Unioni di Comuni e delle Associazioni di Comuni. In questo caso, è possibile prendere appunti ed è possibile consultare gli atti storici del catasto (registri di partita, mappe, tipi frazionamento, modelli 55, ecc.). Il rilascio delle visure catastali prevede il pagamento dei tributi speciali catastali. L’esenzione è prevista per proprietari, comproprietari e titolari di altro diritto reale di godimento nel caso di consultazione dei dati catastali degli immobili di cui risultano appunto titolari. Come posso fare una visura catastale gratis?Solo i titolari di diritti reali, intestatari o proprietari, recandosi presso le sedi degli uffici provinciali del catasto, possono ottenere le visure catastali gratis delle proprietà immobiliari intestate loro, mentre accedendo al sito dell'Agenzia delle Entrate, è possibile reperire gratuitamente soltanto alcune ...
Come risalire al proprietario di un immobile gratis?Per ottenere i dati anagrafici del proprietario di un immobile, basta fare richiesta all'Agenzia delle Entrate o a un ufficio del Catasto territoriale. Non è necessario motivare la richiesta, perché la legge italiana consente a chiunque di effettuare la procedura detta visura catastale.
Come fare visura catastale professionista?Come e dove richiedere la visura. presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio.. presso uno sportello catastale decentrato.. per via telematica, tramite i servizi online del sito dell'Agenzia delle Entrate.. Come richiedere una visura catastale con SPID?vai al sito dell'Agenzia dell'Entrate e accedi al portale Entratel/Fisconline. Per accedere, puoi utilizzate il sistema SPID, la Carta Nazionale dei Servizi o le tue credenziali composte da codice fiscale, password e PIN.
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