Analizzando l’andamento del mercato immobiliare non residenziale dell’intera provincia di Reggio Emilia, si trova una situazione decisamente negativa, con un calo di NTN nel 2015 in tutti i settori, rispetto al 2014: tutti i settori sono in negativo di oltre il 10%, addirittura il settore terziario si avvicina al -35%. Storia molto simile se si restringe il campo d’osservazione al solo Comune di Reggio Emilia, dove si ha la conferma del disagio che sta vivendo il mercato immobiliare residenziale, in forte regresso: i settori terziario e produttivo sono in negativo di oltre il 25%, mentre, per assurdo, in questo panorama, appare positivo il dato fatto segnare dal settore commerciale, in negativo del �solo� 2%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016. Show Il Centro Storico, ovvero l’area all’interno dei Viali della Circonvallazione, va suddiviso in due zone differenti:
 Nella zona a Nord e Nord-Ovest del Centro Storico, ovvero quella comprendente la Zona Industriale Artigianale, Via Cavazzoli, Mancasale, Via Adua, Viale Ramazzini, il Polo Scolastico, Via Makall�, Viale Regina Margherita, si possono trovare uffici a prezzi d’acquisto variabili tra gli 875 �/mq e i 1.475 �/mq, mentre in affitto tra i 4,1 �/mq/mese e i 5,8 �/mq/mese. Per quel che riguarda negozi e locali i prezzi di vendita oscillano tra i 975 �/mq e i 1.525 �/mq, quelli di locazione tra i 4,25 �/mq/mese e i 6,9 �/mq/mese. Nell’area a Sud ed Est del Centro Storico, quella che comprende la Stazione FS, l’Aeroporto Campovolo, le zone Masone, San Maurizio, San Pellegrino, Villaggio Manenti, Viale Simonazzi e Viale Risorgimento, si trovano, in compravendita, uffici a prezzi tra i 1.050 �/mq e i 1.750 �/mq, negozi e locali tra i 1.125 �/mq e i 1.800 �/mq; per quanto riguarda la locazione dei medesimi immobili, gli uffici si trovano in affitto a prezzi compresi tra i 4,5 �/mq/mese e i 7,1 �/mq/mese, mentre negozi e locali tra i 5,55 �/mq/mese e i 9,75 �/mq/mese. Infine, nella zona a Ovest e Sud-Ovest del Centro Storico, ovvero quella comprendente l’area tra la Via Emilia all’Angelo e Coviolo, passando per la zona Orologio, troviamo uffici in vendita a 1.050-1.450 �/mq ed in affitto a 4,3-6 �/mq/mese. Negozi e locali, in questa zona, si trovano in compravendita a prezzi che variano tra i 1.050 �/mq e i 1.750 �/mq, mentre per l’affitto i prezzi si aggirano tra i 5 �/mq/mese e i 9 �/mq/mese. Nelle zone esterne al Centro Storico, possiamo trovare un vasta di quantit� di altre tipologie di immobili non residenziali, a prezzi molto simili in tutto il Comune:
Quanto costa al metro quadro un locale commerciale?I prezzi per un negozio si aggirano intorno a 5000-6000 € al mq.
Come sapere il valore al metro quadro?Calcolo dei metri quadrati e coefficienti di valutazione
Per finalizzare il calcolo e ottenere il valore dell'immobile al metro quadro, è sufficiente moltiplicare il coefficiente dell'OMI per i metri quadrati complessivi del locale.
Quanto costa comprare un locale commerciale?Costi per costruire locale commerciale. Come si calcola il prezzo di vendita di un immobile?Per calcolare il valore di mercato è necessario moltiplicare la superficie commerciale dell'immobile per la quotazione al metro quadro e i relativi coefficienti di merito. Una stima del valore errata dell'immobile, può portare a fissare un prezzo troppo alto dell'abitazione e allungare le tempistiche di vendita.
Come sarà il Mercato Immobiliare nel 2022?Si prevede che il 2022 si concluderà con circa 730.000 compravendite con una leggera flessione sul totale 2021 ma con un rialzo medio dei prezzi di circa il 3%. Ci sono però anche previsioni più pessimistiche che ipotizzano un totale di circa 650.000 compravendite nel 2022.
Come calcolare il valore di un immobile Agenzia delle Entrate?La valutazione del valore dell'immobile, l'Agenzia delle Entrate la effettua basandosi sulle Quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare). A contare, in particolare, è la Banca Dati delle quotazioni immobiliari (BDQ OMI).
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Prezzo al metro quadro di un immobile commerciale
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