Ristrutturazione edilizia e risparmio energetico stesso immobile

• Cumulabilità dei Bonus Casa: la risposta dell'Agenzia delle Entrate
• Perchè Ecobonus e Bonus Ristrutturazioni sono cumulabili?

A partire dalla pandemia, che ha messo in crisi il settore edilizio e causato difficoltà ai contribuenti, il Governo ha stanziato diversi fondi volti proprio a risolvere entrambe le problematiche. Sono nati, così, numerosi Bonus Casa, che consentono di eseguire diverse tipologie di interventi edilizi all’interno di case uni e plurifamiliari, nonchè condomini e altre tipologie di edifici. Nonostante si parli tanto di tali agevolazioni, una delle domande più frequenti riguarda la loro cumulabilità: è possibile beneficiare di più aiuti per la stessa casa e nello stesso periodo di imposta? E in quali casi? Per rispondere a queste domande ci viene in aiuto la risposta numero 769 dell’Agenzia delle Entrate pubblicata il 10 novembre 2021. Nel caso specifico, un utente ha spiegato la sua situazione e ha avuto, così, una consulenza dell’Agenzia. La risposta può essere d’aiuto ad altri contribuenti in una situazione simile.

Cumulabilità dei Bonus Casa: la risposta dell’Agenzia delle Entrate

L’utente che si è rivolto all’Agenzia delle Entrate è titolare di un’impresa di costruzioni, proprietaria di un edificio in cui sono presenti diversi immobili accatastati come “beni merce”. Questo non è un problema perchè l’Ecobonus è destinato a immobili di qualsiasi categoria catastale. Il Bonus Ristrutturazioni si può richiedere solo per immobili ad uso residenziale. L’imprenditore vorrebbe ristrutturare l’edificio, demolendo e riscostruendolo da zero. All’interno dell’edificio si vorrebbero anche eseguire interventi per l’efficientamento energetico, ovvero la sostituzione degli impianti di climatizzazione, nuovi infissi, coibentazione e installazione di pannelli fotovoltaici.

L’impresa, quindi, vorrebbe beneficiare di due agevolazioni: l’Ecobonus e il Bonus Ristrutturazione. Quest’ultimo però non sarebbe a capo dell’impresa ma degli acquirenti del nuovo immobile ristrutturato, infatti l’edificio in questo caso avrebbe acquisito i requisiti richiesti dal Bonus Ristrutturazioni, che è valido solo per le abitazioni.

La risposta da parte dell’Agenzia delle Entrate è positiva: è possibile usufruire del Bonus Ristrutturazioni ma anche dell’Ecobonus per quanto riguarda i lavori di efficientamento energetico dell’edificio. Quindi sono cumulabili.

Sarebbero cumulabili anche Ecobonus e Sismabonus, ma non quest’ultimo con il Bonus Ristrutturazioni, per i quali si dovrebbe comunque operare una scelta. I futuri proprietari potrebbero anche chiedere il Sismabonus (escludendo così la possibilità di avere il Bonus Ristrutturazioni) per risparmiare sull’acquisto.

Perchè Ecobonus e Bonus Ristrutturazioni sono cumulabili?

I Bonus Casa si possono cumulare perchè:

• le spese si riferiscono a diversi tipi di lavori
• si applicano in modi differenti e per tetti di spesa distinti

Il Bonus Ristrutturazioni concede una detrazione del 50% e ha un limite massimo di 96 mila euro, che si calcola in base al costo di vendita dell’immobile. L’Ecobonus, va dai 50% all’85% e consente di avere dai 30 mila ai 100 mila euro. Il tetto si calcola in base alle spese sostenute per i lavori effettuati.

Infine, bisogna sottolineare che gli Ecobonus possono essere usati in tre modi, a scelta del beneficiario: il primo è la detrazione da richiedere tramite la dichiarazione dei redditi. In questo caso il beneficio si ottiene sotto forma di rimborso ed è suddiviso in 10 rate annuali di pari importo. Il secondo modo è la cessione del credito a terzi; il terzo è lo sconto in fattura da parte dell’impresa, che verrà rimborsata con l’importo corrispondente del bonus. Il Bonus Ristrutturazione invece ha dei limiti per quanto riguarda la riscossione tramite sconto in fattura e cessione del credito, ma può essere sempre fruita sotto forma di detrazione.

Insomma, con diversi accorgimenti le agevolazioni per la casa si possono cumulare tra loro e quindi si può risparmiare ancora di più sugli interventi edilizi. Naturalmente, per ottenere il massimo risultati è cruciale affidarsi sempre a professionisti esperti e abilitati, che possono provvedere a offrire consulenze e anche occuparsi di tutta la documentazione tecnica da presentare per ottenere il beneficio. Un ruolo cruciale in questo percorso è sicuramente quello delle ditte di ristrutturazioni, che oltre a eseguire i lavori, possono offrire un enorme supporto nel trovare i migliori professionisti e tecnici o indirizzare verso le pratiche. Ma sicuramente la parte più importante è l’esecuzione attenta dei lavori finanziabili.

Per avere un’idea di come affrontare e gestire il percorso per ottenere i Bonus è quindi fondamentale mettersi in contatto con un’impresa edile. Su Pagine Gialle Casa è possibile contattare le ditte di ristrutturazione e chiedere un preventivo personalizzato da ricevere comodamente online.

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