Intesa Sanpaolo: info sui migliori mutui on lineL'offerta mutui di Intesa SanPaoloIntesa SanPaolo propone diverse tipologie di mutui, racchiuse nell'offerta Domus, adatti a tutte le esigenze della clientela. Tra queste, Mutuo Domus Fissoe Mutuo Domus Fisso 100% sono le opzioni che bloccano il tasso di interesse per tutta la durata del mutuo (la seconda è riservata ai possessori della carta conto SuperFlash). Show
Mutuo Domus Variabile e Mutuo Domus Variabile 100% legano invece il tasso di interesse all'Euribor o al MRO (Tasso di Rifinanziamento Principale della BCE), consentendo di trarre vantaggio dalle oscillazioni positive dei mercati, che si ripercuotono sulla rata rendendola più leggera (all'eventuale rialzo dei tassi corrisponderà, analogamente, una rata più pesante). I mutui Intesa SanPaolo hanno una durata variabile dai 6 a 30 anni, a seconda della versione scelta e dell'impegno economico previsto. Le finalità riguardano l'acquisto di un immobile prima o seconda casa (mutuo prima casa o seconda casa) oppure la ristrutturazione. Accendendo un mutuo Intesa SanPaolo è possiibile sottoscrivere delle polizze assicurative che tutelano l'immobile dai danni oppure che proteggono l'erogazione del credito nel caso in cui subentrino difficoltà nella restituzione delle rate. Intesa SanPaolo arricchisce la sua offerta mutui con le opzioni per la surroga e il rifinanziamento, oltre a quelli dedicati a finanziare investimenti importanti. Tutti i mutui possono essere richiesti presso le filiali del Gruppo. Oltre ai mutui: l'offerta Intesa SanPaoloIntesa SanPaolo offre ai suoi clienti un'ampia gamma di servizi e prodotti finanziari, tra cui conti correnti e deposito, carte di pagamento (carte conto, carte di credito e carte prepagate ricaricabili), prestiti per le più svariate necessità. A ciò si aggiungono i piani di investimento personalizzati e le polizze assicurative. Sul sito di Intesa SanPaolo è disponibile un'area riservata per i clienti, attraverso la quale è possibile amministrare i propri risparmi in totale sicurezza, grazie all'inserimento di una password e di un codice costantemente aggiornato. Storia e profilo aziendaleIntesa SanPaolo è nata nel 2007 dalla fusione di Banca Intesa e Sanpaolo Imi. Oggi è il più grande gruppo bancario in Italia con 5.600 filiali e quasi 11 milioni di clienti retail. Intesa SanPaolo è presente con uffici e sportelli in altri 29 Paesi. L'attività del Gruppo Intesa SanPaolo comprende sei macro-aree di business: Banca dei Territori, che include le banche controllate italiane; Corporate and Investment Banking, che si rivolge alle imprese e alle istituzioni finanziarie per curarne gli investimenti anche a livello internazionale; Banche Estere, divisione all'interno della quale si trovano le banche controllate che svolgono attività di retail all'estero; Public Finance, per il finanziamento delle infrastrutture e dei servizi di pubblica utilità; Eurizon Capital, leader in Italia nel settore dell'asset management; infine Banca Fideuram, la prima rete di promotori finanziari in Italia. Opinioni mutuo con Banca Intesa Sanpaolo: caratteristiche e costiLa linea Domus di Intesa Sanpaolo fin da subito è stata caratterizzata da un’ampia varietà di proposte e nel corso del tempo è stata costantemente aggiornata per adeguarsi alle tendenze del mercato. Solo per fare alcuni esempi, all’interno di questa proposta consolidata si conferma il ‘Mutuo Up’ (lanciato dall’istituto di credito piemontese a cavallo del biennio 2016/2017) mentre tra le novità si affacciano il Mutuo in Tasca, il Mutuo Green e il Mutuo Giovani. Indice
Continua la tradizione di elevati LTVIniziamo analizzando l’aspetto legato al ‘loan to value’, ovvero la percentuale di mutuo concesso in base al valore dell’immobile, tra i punti di forza dell’istituto di credito piemontese. Mentre alcune altre banche raggiungono a fatica una percentuale di finanziamento pari all’80% del prezzo o valore di mercato, Intesa Sanpaolo può arrivare in alcuni casi a mutui 90% o addirittura al 95%. Il Mutuo Domus a tasso fisso, con piano base e finalità abitativa, arriva a finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto.  In più, per i giovani che non hanno ancora compiuto i 36 anni c’è l’estensione alla percentuale di copertura del mutuo al 100% grazie all’adesione della convenzione con il Fondo di Garanzia. Nel caso invece dei mutui per l’acquisto seconda casa le percentuali LTV rientrano nella media del mercato. (Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) Finalità ammesse sui mutuiFatta eccezione per i mutui che rientrano nel Plafond Casa (richiedibili solo per l’acquisto di una prima casa con le caratteristiche legislative minime necessarie), nelle altre ipotesi si nota subito un’altra particolarità di questa gamma di mutui, che risiede nella possibilità di poterli richiedere anche per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile prefabbricato in legno (vedi anche Mutui per case in legno). La percentuale, in questo caso, può però arrivare fino all’ 80% e per un importo che al massimo arrivi a 500 mila euro (che scendono a 300 mila euro in caso di lavoratori atipici). Per l’acquisto della seconda casa la soglia massima è di 300 mila euro. Per tutte le finalità l’importo minimo del mutuo parte da 30 mila euro, fatta eccezione della surroga per la quale si parte da un minimo di 50.000 euro. (Data rilevazione 18 marzo 2021 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) La proposta mutui di Banca Intesa 2022Riassumendo, la proposta di Intesa Sanpaolo per quanto riguarda i mutui Domus al momento è costituita dalle seguenti alternative:
Per i vari Mutui Domus c’è poi la differenza dettata dal piano scelto, ovvero: Light, Base, Multiopzione, Libero, Variabile con Cap, Bilanciato. Completa la proposta il mutuo di Rifinanziamento ed i già citati MutuoUp (che analizzeremo più ampiamente tra poco) e Mutuo Giovani. (Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo). Caratteristiche del mutuo Domus Intesa SanpaoloEntriamo ora nel particolare della linea Domus che, come abbiamo visto, comprende una serie di mutui, che possono avere come finalità dall’acquisto alla costruzione, dalla surroga alla ristrutturazione fino al rifinanziamento per estinguere prestiti già in corso. Nel caso di lavoratori atipici o dipendenti a tempo determinato che non abbiano compiuto 36 anni di età è prevista, come detto, l’estensione della quota di finanziamento pari al 95% o al 100% del valore dell’immobile, per la sola versione del Piano Base e solo nel caso si tratti di un mutuo di acquisto per l’abitazione principale e di una seconda casa. I futuri intestatari del mutuo devono comunque possedere i seguenti requisiti:
Per quanto riguarda i tassi si può scegliere tra tasso fisso o tasso variabile, oppure per mediare queste posizioni, si ha la possibilità di scegliere il mutuo con opzione (denominato Mutuo Intesa Multiopzione), che permette di fare una scelta sul tasso in futuro, potendo passare dal fisso al variabile dopo 3 o 5 anni. In aggiunta, tra le new entry, troviamo il Mutuo Bilanciato, che permette di scegliere un prodotto per il quale la rata è determinata in parte dalla componente a tasso fisso e in parte a tasso variabile (e quindi un mutuo a tasso misto), ma con la possibilità di poter scegliere tra diverse combinazioni. Le alternative a riguardo sono:
Inoltre per gli under 36 anni è previsto anche il Piano Light che permette di avere le rate più leggere per un arco di tempo predefinito. Tutte queste possibilità valgono tanto per il tasso fisso che il variabile che può essere scelto indicizzato sia al tasso Bce che all’Euribor. (Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) Costi accessoriA riguardo i giovani sono agevolati vista l’assenza di costi per le comunicazioni cartacee (altrimenti costano 1,5 euro). Di contro per tutti valgono le seguenti voci di spesa:
(Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) Condizioni particolari: la sospensione delle rate e flessibilità della durataTra i vari tipi di mutui, quelli Domus sono particolarmente “accessoriati” dato che permettono anche di poter esercitare due opzioni che possono risultare utili:
(Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) L’offerta per i più giovaniSe si hanno meno di 36 anni, con il Mutuo Giovani Intesa Sanpaolo, oltre a una percentuale massima finanziabile fino al 100% del prezzo dell’immobile e fino a 40 anni (n caso di scelta di tasso fisso) per la durata del piano di ammortamento, si potrà usufruire:
Non solo, per chi ha meno di 26 anni il Conto XMe (facoltativo) è a canone zero anziché 7,5 euro al mese. (Data rilevazione 19 maggio 2021– Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo). Oltre la linea DomusCi riferiamo adesso in particolare al MutuoUp che come principale plus rispetto ai mutui della linea Domus permette di ottenere una liquidità extra purché questa sia compresa tra 3000 euro e il 10% dell’importo del mutuo richiesto. Per il rimborso sono ammessi solo il fisso o il variabile puri. Il surplus di denaro può essere richiesto in uno spazio temporale compreso tra i 1 e 12 mesi successivi alla data del rogito stesso. Anche per il MutuoUp (richiedibile solo per l’acquisto di una prima o seconda casa) sono state previste delle agevolazioni per i più giovani, replicando una politica di credito già adottata negli anni precedenti. In ordine sempre di novità troviamo infine il Mutuo in Tasca che ha portato con sé alcune peculiarità:
(Data rilevazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo). L’offerta ‘ecologica’All’interno dei mutui è stata ritagliata una linea di mutui green, che permette di staccare delle condizioni agevolate, ma solo con il raggiungimento delle prime classi di efficienza energetica. Nella linea Green, rivolta ai clienti consumatori, le finalità finanziabili sono:
Il Calcola Rata e la prevalutazioneNon possiamo invece parlare di novità in senso assoluto per quanto riguarda le modalità di richiesta della gamma Mutui Intesa Sanpaolo, anche se qualche piccolo accorgimento più innovativo non manca. Tra questi troviamo sicuramente la prevalutazione (o pre-delibera), identificabile proprio con il già citato Mutuo in Tasca. Questa non ha costi, non è vincolante e permette al richiedente di conoscere in anticipo l’importo massimo di mutuo ottenibile così da poter orientare la scelta della casa da acquistare (attenzione: la valutazione ha durata di 6 mesi, poi va rifatta). A questa importante novità si aggiunge il Calcola Rata cioè un tool online che può essere usato liberamente per fare una simulazione che ha carattere solo indicativo (non è un preventivo né una richiesta di fattibilità). L’uso è semplicissimo, perché basta inserire i dati minimi richiesti, cercando di essere il più precisi possibile, come si vede dall’esempio che abbiamo fatto di seguito. (Data simulazione 18 marzo 2022 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo) Sulla base di questi dati ci verrà dato un risultato di massima che comunque potremo andare a comparare anche le altre proposte bancarie. La vera è propria richiesta andrà fatta, previo appuntamento, in filiale dove si verrà guidati dai consulenti preposti. Per semplici info è possibile invece provare online con la chat oppure chiamare il numero verde Intesa Sanpaolo 800.303.303. ConclusioniL’offerta dei mutui Intesa Sanpaolo si conferma come una delle più flessibili e personalizzabili, capace di andare incontro alle esigenze più disparate (e dei giovani in primis). Sul fronte dei piccoli miglioramenti troviamo proprio il nuovo tool Calcola Rata online che ha lo scopo di orientare l’utente verso il mutuo più adatto in funzione delle necessità palesate, affiancato dalla lettera di prevalutazione che può essere uno strumento utile soprattutto per non perdere tempo dietro a ricerche inutili. Le opinioni degli utenti sui vari aggregatori di recensioni sono invece contrastanti. Nella maggior parte dei casi, però, i giudizi virano sulla Banca in toto e non sono quindi specifici per quanto riguarda la sezione dei mutui o sui prodotti destinati all’acquisto di un immobile.
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Quanto mi costa un mutuo da 100.000 euro?Quanto costa un mutuo da 100.000 euro?. Come si fa a calcolare la rata di un mutuo?La formula matematica per calcolare la rata di un prestito è la seguente:. C * (1+T/R)(R* A) T/R.. * --------------------. (1 + T/R)(R* A) -1.. Quando si paga la prima rata del mutuo Intesa San Paolo?Solitamente la prima rata decorre dal primo giorno del mese successivo alla data di stipula del rogito. Ad esempio, per un rogito con erogazione contestuale al mutuo il 15 novembre, la rata decorrerà dal 1º dicembre. In questo caso, il mutuatario pagherà un preammortamento di 15 giorni, di soli interessi.
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